נדל"ן

התחלות בנייה ברבעון הראשון בשפל מ-2009: רק כ-43 אלף דירות בשנה האחרונה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום נתונים מדאיגים עוד יותר לגבי שוק הדיור בישראל, על פי נתוני התחלות בנייה וגמר בנייה ברבעון הראשון של 2018 נראה כי כמות הדירות שהוחלן בבנייתן בשפל חסר תקדים משנת 2009.

גם בסקירה הקודמת של הלמ"ס נראה כי שוק הדיור בקיפאון, כך שבכל שנת 2017 החלה בניית 46.3 אלף דירות בלבד המהווה ירידה של 14% לעומת 2016.

התחלות בנייה

כמות התחלות הבניה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 – מרץ 2018) הוחל בבנייתן של 43,350 אלף דירות בסך הכל, מדובר על ירידה של 22% בהתחלות הבנייה לעומת 12 החודשים הקודמים לתקופה זו. רק 9290 דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 2018, ברבעון ה-4 של 2017 החלו להיבנות 10879 דירות, רבעון 3 של 2017 הוחל בבניית 11212 דירות וברבעון השני התחילו להיבנות 11968 דירות.

על פי נתוני המגמה, נראה כי מהחל מהרבעון האחרון של שנת 2016 חלה ירידה בהתחלות הבנייה של 7.4% בממוצע לרבעון, או במילים אחרות, ירידה של כ-11,820 דירות בכל רבעון. נראה כי בשנת 2016 המגמה התהפכה כי עד לרבעון האחרון, כלומר בשלושת הרבעונים הראשונים של 2016 נרשמה עלייה בהתחלות הבניה של 4.9% בממוצע לרבעון.

דירות שבנייתן החלה רבעון ראשון של 2018
דירות שבנייתן החלה רבעון ראשון של 2018. מקור: הלמ"ס.

כאשר מסתכלים על ישובים עצמם, נראה כי אין אחידות על פני זמן ויש תנודתיות רבה. כך למשל, בתקופה זו בתל אביב 3057 דירות החלו להיבנות (עלייה 18.1% לעומת אשתקד), בירושלים 2392 דירות (2.2%+), ראשון לציון 1932 (132.2%+), מודיעין 1132 (489.6%+), חריש 873 (42.2%-), לוד 436 (61%-), הוד השרון 655 (79.9%+), באר שבע (54.1%-) וחיפה 1162 (76.8%+).

כמו כן, בתקופה זו: כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש החלו בניית 5130 דירות, מדובר על ירידה של 15.1%. כתוצאה מתוספת בנייה לבניינים קיימים החלו בניית 3850 דירות.

גמר בנייה

כמות הדירות שהסתיימה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017 – מרץ 2018) הסתכמה ב-46,480 דירות, מדובר על ירידה של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 10981 דירות נבנו ברבעון הראשון של 2018, ברבעון ה-4 של 2017 נבנו11256  דירות, רבעון 3 של 2017 נבנו 12472 דירות וברבעון השני נבנו 11766 דירות.

על פי נתוני המגמה, החל מהרבעון הראשון של 2017 נרשמה ירידה של 2.5% בממוצע לרבעון במספר הדירות שבנייתן הסתיימה (12040 דירות לרבעון). זאת כאשר בשנת 2016 הייתה עלייה של 5.6% בממוצע לרבעון.

עוד נראה כי כמות הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף חודש מרץ 2018 ב-113.5 אלף דירות כאשר במרץ 2017 היו בבנייה פעילה 116.7 אלף דירות, מדובר על ירידה של 2.7%.

בתוך כך, הלשכה פרסמה כי הביקוש לדירות חדשות באפריל 2018 ירד ב-8% וכמות המכירות של הדירות ירדו אף ב-2.5%. עוד נראה כי מדד מחירי הדיור של מרץ-אפריל 2018 ללא שינוי ואולי מחירי הדירות בשנה האחרונה ירדו ב-0.2%.

מעל 1,100 עוקבים בערוץ טלגרם: בואו להיות חברים שלנו. חפשו 'פרוטוקול' או היכנסו t.me/protocolil


תגיות

מערכת האתר

פרוטוקול מגזין עסקים הוא פורטל חדשות כלכלה, שוק ההון, נדל"ן, דין ומשפט, כסף, ביטוח, צרכנות פיננסית, עסקים ויזמות, סטארטאפ, אנרגיה, שיווק, טכנולוגיה ועוד.

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
Close