נדל"ן

מדד מחירי דירות (חדשות ויד שנייה) – מהו מדד עדכני ולמה זה חשוב?

רוצים לדעת האם מחירי הדירות עלו או ירדו? אתם חייבים להכיר את מדד מחירי דירות (חדשות וגם יד שנייה) של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד הדיור מפורסם פעם אחת בחודש והוא מציג את השינוי לעומת חודש קודם ולעומת 12 חודשים אחרונים – מה שעוזר לנו להבין מה קרה למחירי הדיור בישראל.

כחלק מהכתבות שלנו ומהמדדים שאנחנו מפרסמים, גם מדד מחירי הדירות יפורסם בכתבה זו. כך שבכל שינוי ופרסום של הלמ"ס, הכתבה תעודכן ותוכלו לראות את הנתונים האמיתיים ביותר.

מדד מחירי דירות מעודכן: אוקטובר-נובמבר 2018

רוצים לדעת מהו גובה המדד נכון להיום? הנה הנתונים המעודכנים ביותר (נכון ליום 15.01.2019):

סוג מדדגובה מדד (נקודות) *שינוי לעומת חודש קודםשינוי לעומת 12 חודשים אחרונים
מדד מחירי דירות (חדשות ויד שנייה)407.20.4%-2.3%-
מדד מחירי דירות חדשות399.20.1%-3.5%- **
שיעור השתתפות בתמיכה ממשלתית (מדד דירות חדשות)33.6%3.3 נק' אחוז9.1 נק' אחוז **

* בסיס עבור מדד דירות חדשות הוא ממוצע 1993 (100.0 נקודות), בסיס מדד דירות חדשות הוא אוקטובר-נובמבר 2017 (414.5 נקודות). ** מדד דירות חדשות טרם צבר 12 חודשים.

מה זה מדד מחירי דירות?

מדד מחירי דירות הוא מדד שלא נכלל במדד המחירים לצרכן אשר מודד את השינוי החל במחירי הדיור בישראל על בסיס חודשי. המדד מפורסם מאז 1993 ואולם מאז 1999 הוא מפורסם בנפרד ממדד המחירים לצרכן. מחודש ינואר 2018 המדד לוקח בחשבון גם נתונים על שוק השכירות בישראל.

מדד מחירי הדירות למעשה מודד את מחירי הדירות בישראל, הן חדשות והן יד שנייה. עם זאת, יש מדד נוסף של הלמ"ס אשר מודד את מחירי הדירות החדשות בלבד (ללא יד 2). מדד דירות חדשות כולל רק את הדירות אשר נמכרו על ידי חברה קבלנית כאשר מועד העסקה קדם לשנת הבנייה (רכישה "על הנייר") או התרחש עד 3 שנים לאחר שנת הבניה.

המדד מבוסס על פי דירות בבעלות, בבעלות כפופה לחכירה או דירות שנחכרו ממנהל מקרקעי ישראל. דירות אלו נרכשו על ידי אנשים פרטיים ונמכרו על ידי אנשים פרטיים או חברות קבלניות. הדירות עצמן הן דירות בנות 1.5 חדרים עד 6 חדרים, כאשר הן נבנו משנת 1900 עד וכולל 3 שנים לאחר ביצוע העסקה. הלמ"ס מבצעת גם ביקורות ידניות אם וכאשר מדובר על דירות חריגות שטח (שטח נטו חריג ביחס למספר החדרים בהם), דירות חריגות מחיר (דירות שמחירן למ"ר חורג מגבולות שנקבעו לפי מחיר ממוצע ביישוב) או דירות שהמחיר המוצהר שונה מהמחיר המוערך.

איסוף הנתונים

המדד מחושב על סמך נתוני כרטסת מחירי נדל"ן כך שמידע נאסף ישירות ממשרדי רשות המסים (מס שבח). מערכת שע"מ של משרד האוצר / רשות המסים מפיק קובץ הכולל מידע על עסקאות חדשות ועסקאות יד שנייה (שהבעלות על הדירות הוחלפה).

תקופת הבסיס

תקופת הבסיס היא תקופה שממנה מתחילים למדוד מחירי סל נתון. תקופת הבסיס של מדד מחירי דירות (חדשות ויד שנייה) הוא ממוצע שנת 1993. תקופת הבסיס של מדד מחירי דירות חדשות החל מחודש אוקטובר-נובמבר 2017 זו תקופה בה המדד הושק.

חישוב מדד מחיר דירות

על מנת לחשב את מדד מחיר הדירות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הכניסה בתוכו משתנים רבים כמו משתנים לעניין נפה, מחוז, איכות של הנכס, גיל דירה, סוג דירה רגילה או לא סטנדרטית (בית בודד, קוטג', דירת גג וכדומה), שטח דירה, מספר חדרים, רמה חברתית כלכלית, רמת המחירים באזור, משתני זמן ומשתנים לעניין דירות חדשות.

המדד מבוסס על פי נוסחה ייחודית משוקללת כך שמטרת המשקולות הוא לשקף את העסקאות שדווחו ביחס למלאי הדירות הקיים בכל נפה.

3 החודשים האחרונים במדד הם נתונים ארעיים וזאת בשל פיגור בקבלת הנתונים האמיתיים. עם זאת, הלמ"ס פיתחה מודל לחיזוי האומדן הסופי וזאת על מנת למזער את התיקונים וכך שהנתונים יהיו מדוייקים ככל שניתן.

מחיר למשתכן / מחיר מטרה

מתחילת שנת 2016 יצאה לדרך תכנית מחיר למשתכן וכתוצאה מכך דווחו עסקאות שבוצעו על פי תוכנית זו. בנוסף, קיימות עסקאות מסובסדות נוספות במסגרת תכנית מחיר מטרה. 2 תוכניות אלו קרויות במדד תכניות בתמיכה ממשלתית ולכן יש גם נתונים על שיעור עסקאות בתמיכה ממשלתית. על מנת לעשות סדר, המדד לוקח בחשבון את התכניות הללו שהן משפיעות מהותית על המדד ולוקחת אותן בחשבון.

נתונים היסטוריים

להלן מדד מחירי דירות בשנת 2018:

מדדמחירי דירות חדשות ויד שנייה *מחירי דירות חדשות *
חודש
גובה מדד נקודותשינוי לעומת חודש קודםגובה מדד נקודותשינוי לעומת חודש קודםשיעור השתתפות בתמיכה ממשלתית
אוקטובר-נובמבר 2018405.10.4%-399.20.1%-33.6%
ספטמבר-אוקטובר 2018406.70.4%-399.60.3%-35.8%
אוגוסט-ספטמבר 2018408.20.0%400.70.4%-34.1%
יולי-אוגוסט 2018408.1-0.6%402.4-1.0%31.3%
יוני-יולי 2018410.50.3%406.60.4%30.3%
מאי-יוני 2018409.20.7%405.10.8%26.2%
אפריל-מאי 2018406.2-0.1%402.00.6%27.9%
מרץ-אפריל 2018406.50.1%399.51.6%32.1%
פברואר-מרץ 2018405.9-0.1%393.2-1.0%33.0%
ינואר-פברואר 2018406.3-0.4%397.2-1.3%27.6%
דצמבר 2017 – ינואר 2018407.8-1.0%402.3-1.3%24.5%

* בסיס עבור מדד דירות חדשות הוא ממוצע 1993 (100.0 נקודות), בסיס מדד דירות חדשות הוא אוקטובר-נובמבר 2017 (414.5 נקודות).

נתוני מדד מחירי דירות בשנים האחרונות:

שנהשינוי שנתי מחירי דירות חדשות ויד שנייהשינוי שנתי מחירי דירות חדשות
2018 *0.0%-0.5%
20171.4%-2.9%
20165.7%
20157.9%
20144.3%
20137.3%
20128.7%
20114.0%

* מדד מחושב עד המדד הידוע של החודש האחרון.

עוד בנושא

בואו להיות חברים שלנו בערוץ הטלגרם - t.me/protocolil


תגיות

מערכת האתר

פרוטוקול מגזין עסקים הוא פורטל חדשות כלכלה, שוק ההון, נדל"ן, דין ומשפט, כסף, ביטוח, צרכנות פיננסית, עסקים ויזמות, סטארטאפ, אנרגיה, שיווק, טכנולוגיה ועוד. יש לכם מידע חשוב לספר לנו? כתבו לנו דרך המייל האדום.

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שינוי גודל גופנים
ניגודיות
Close