נדל"ן

חשיפה: למרות ניסיון הורדת מחירי הדיור – 60,000 ₪ נוספו למחיר דירה ממוצעת בגלל מסים ורגולציה

זאת בניגוד להחלטת הממשלה מ-2014 להפחית עלויות רגולציה בענף הבנייה בסכום מצטבר של 50,000 שקל לדירה ושלפיה - כל רגולציה חדשה תעבור מבחן עלות מול תועלת

"שר האוצר מנסה לפחית את מחירי הדירות במשק, אבל האמת היא שהממשלה בעצמה העלתה את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים בממוצע". כך חשפה התאחדות בוני הארץ במפגש המקצועי של ענף הבנייה והתשתיות שהיא מקיימת באילת.

המחלקה הכלכלית של ההתאחדות ביצעה תחשיב של כל העלויות החדשות אשר העמיסה הממשלה על הקבלנים והיזמים בישראל בשנה האחרונה, ולפיו עלויות אלה יגרמו לתוספת מחיר של כ-60 אלף שקל בממוצע לדירה. על פי התחשיב שביצעו בהתאחדות בוני הארץ, העלויות החדשות שהוטלו על יזמים וקבלנים השנה מסתכמות בכ-46,000 שקל ליחידת דיור בממוצע. כאשר מוסיפים להוצאות אלה מע"מ ורווח יזמי מסתכמת התייקרות הדירה בכמעט 60,000 שקל.

מנכ"ל ההתאחדות, עו"ד אליאב בן שמעון אמר: "מדובר בהפרה בוטה של החלטת הממשלה להפחית עלויות של רגולציה בענף הבנייה. ההתנהלות הזו ומשמעותה מנוגדות להחלטת הממשלה משנת 2014 שקראה להפחתה של הליכי רגולציה בסכום מצטבר של 50,000 שקל לדירה. במקום ללכת במסלול של ויתור על רגולציה מיותרת, הממשלה קובעת עוד ועוד תקנות ומסרבלת עוד ועוד את הליכי התכנון והבנייה ובמקביל מייצר עוד ועוד מיסים, שמביאים אותנו לתוצאה ההפוכה".

בן שמעון הדגיש, כי התחשיב שהוצג על ידי התאחדות בוני הארץ, הוא תחשיב זהיר ולא מלא של העלויות הנוספות. "די אם נסתכל על מה שקורה בימים האלה ממש בתחום המחצבות, שבהן המדינה בידיה מונעת תחרות ומייצרת שוב מונופולים איזוריים ודורשת מבעלי המחצבות להעלות עוד ועוד את התמלוגים על חומרי חציבה, כדי להבין שאנחנו מתרחקים עוד ועוד מהחלטה להוזיל את הבנייה".

נשיא ההתאחדות, בריק הוסיף: "השנה לא נקבעו או בוצעו על ידי המדינה צעדים בתחום הרגולציה המפחיתים עלויות בנייה למעט הפחתת רכיב המע"מ מתוך הערבויות שעל כל יזם בתחום הדיור להעמיד לטובת הפרויקט במסגרת חוק המכר. הפחתה שיכולה לחסוך כ-2,000 שקלים במחיר דירה בלבד, בשל ויתור על עלויות מימון ישירות.

בסופו של יום פרויקט בנייה הוא מפעל וכדי לקיימו יש להבטיח שהעלויות שלו לא יעלו על ההכנסות בו. כל העלאת מס ותוספת רגולציה מגיעים בסופו של דבר לכיסו של רוכש הדירה. אם שר האוצר ושותפיו לממשלה רוצים באמת למנוע המשך של עלויות מחירי הדיור, מוטב להם לחשב מסלול מחדש ולחזור לדרך שתוביל להפחתת עלויות הבנייה"

נושאמשמעותחישובעלות מחושבת לדירה
עלויות קיימות מהתקופה האחרונה
רישוי מקווןסרבול והתארכות משך תהליך הוצאת היתרי בניה. על פי סקר פנימי שלנו מביא לעיתים ל-3 חודשי עיכוב בהוצאת היתר בניה ולפיכך מייקר ב-3 חודשי מימון על הקרקע4% ריבית ל-3 חודשים על שווי קרקע של 0.5 מיליוני ₪5000
מינוי ממונה בטיחות בחברות הבניהמינוי מהנדס שעבר הכשרה מתאימה . באתר גדול מדובר במשרה מלאה. באתרים קטנים יותר – חצי משרהחצי משרה בעלות מעביד של 45,000 ₪ לחודש למשך 29 חודשים במבנה עם 50 דירות13000
דרישות   כיבוי אשדרישות משתנות של כיבוי אש לקראת גמר הבניה. מכיוון שאין תקנות מסודרות, מתקבלות דרישות משתנות בהתאם לבניין והרשותחודש אחד של עיכוב בממוצע. מימון ושכ"ד לרוכשים5000
דרישות פיקוד העורףהשתנו מיום 1.1.2017 באופן שבו שונתה המסגרות לחלון ודלת הממ"ד, והוחמרו הדרישות לעובי קירות הממ"דים וקירות ההגנההרחבת חלון + קיר בטון 2.5*53000
תקני נגישותהרחבת שטחי המעברים בדירות ובשטחים הציבוריים1 מ"ר שטח מגורים אובד והופך לשטח מעבר או מסדרון. אם רוצים להשאיר אותו שטח חדרי מגורים יש לבנות עוד 1 מ"ר4500
יועצי בניה ירוקההתקן דורש יועצים נוספים והכנת נספחים נוספים הנלווים לבקשה להיתר, כגון: דו"ח קרינה, הידרולוג, דו"ח הצללות, דו"ח אקלים4 יועצים שונים בעלות כוללת של 100,000 ₪ לבניין בן 50 דירות2000
סה"כ נושאים מהתקופה האחרונה32500
עלויות צפויות מרגולציה מתוכננת
תיקון 9 לחוק המכר: חובת דיווח תכניות גובלותחובת דיווח לרוכש על תכניות גובלות העלולות להשפיע השפעה של ממש על הדירה או על הרכוש המשותף (לרבות תכנית שהופקדה ונמצאת בהליכי תכנון). חובת הדיווח חלה עד למועד המסירה. (מחייב מעקב שוטף של איש מקצועהכנת דוח תקופתי בבניין של 50 דירות  על שינויים גובלים בעלות של 10,000 מדי רבעון למשך שנתיים וחצי2000
2 חניות מונגשות בשטח המשותףחניות אלו ייבנו אך לא יוצמדו לדירות ויימסרו לבעלי מוגבלויות שעשויים לרכוש דירות בבניין בעתיד. לא ברור כיצד יובטח להם המקום2 חניות תת קרקעיות לפי 30 מ"ר לחניה ברוטו בעלות של 2,330 ₪ למ"ר2800
מכוני בקרה עלות נוספת ליזם למכוני הרישוי והארכת לוחות זמנים1.5% לעלויות הבניה הכוללות של 560,000 ₪ לדירה8400
סה"כ צפוי בקרוב13200

עוד בנושא

מעל 1,100 עוקבים בערוץ טלגרם: בואו להיות חברים שלנו. חפשו 'פרוטוקול' או היכנסו t.me/protocolil


תגיות

אבי פסח

כותב במגזין העסקים פרוטוקול. אוהב חדשות מעניינות, יוצר תוכן, בוגר תואר ראשון. אימייל פניות בנושאי האתר: avi@protocol.co.il

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button
שינוי גודל גופנים
ניגודיות
Close