נדל"ן

התחלות הבניה בירידה ב-2017: רק 46 אלף דירות חדשות החלו להיבנות – ירידה של 14%

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום נתונים מדאיגים לגבי שוק הדיור בישראל ולפיהם: בשנת 2017 החלה ירידה חדה בהתחלות בנייה לעומת השנה הקודמת. אמנם זהו רק אומדן ראשון, אך זה די מספיק על מנת להבין כי הנתונים לא בכיוון חיובי בכלל. הנתונים הללו מתקבלים על ידי משרד הבינוי והשיכון ומקורות אחרים שאותם מעבת הלמ"ס לתוך הדו"ח.

השוק קופא, יזמים וקבלנים פחות מעוניינים לבנות ואף התאחדות בוני הארץ אמרה כי אף אחד לא מעוניין לקחת סיכון. הודעה זו מתווספת להודעה של לפני חודש ימים ובה הלשכה המרכזית הודיעה על הביקוש לדירות בשנת 2017, הביקוש ירד ב-17%.

התחלות בנייה

בשנת 2017 החלה בניית כ-46,300 דירות, מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-22% נבנו בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. מדובר על ירידה של כ-14.1% לעומת שנת 2016. לפי נתוני המגמה, חלה ירידה של כ-5.9% בממוצע לרבעון (כ-12200 דירות לכל רבעון).

מחוז המרכז הוא האזור שבו מספר דירות שהחלה בנייתן היא הגבוהה ביותר והמווה כ-25% מכלל הדירות ואילו מחוז ירושלים מהווה רק 8%. ב-2017 נרשמה אף ירידה בכל המחוזות למעט מחוז תל אביב שבו נרשמה עלייה של 6.7%.

ישנה תנודתיות גבוהה בנתונים לפי יישובים, המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה הוא בתל אביב כ-2950 דירות (עלייה של כ-35% לעומת 2016) ובירושלים הוחל בבנייתן של 2580 דירות – עלייה של 16.5% לעומת 2016. במודיעין החלה בניית 970 דירות כך שמדובר בעלייה של 340% לעומת 2016, בבת ים החלה בניית 860 דירות המהווה עלייה של 245%. בקריית מוצקין חלה עלייה של 195% לרמה של 1687 התחלות בנייה.

יש גם ירידות בנתונים, לוד וחריש סבלו מירידה של כ-61% כל אחת כאשר התחלות הבנייה בהן עמדו על 435 ו- 587 דירות בהתאמה. התחלות הבנייה בקריית גת הייתה רק 368 דירות ירידה של 59%. גם באר שבע סבלה ירידה של כ-44% והחלה בניית 866 דירות בלבד.

כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, החלה בניית 5360 דירות בשנת 2017, מדובר על ירידה של 4% לעומת השנה הקודמת. מתוך דירות אלו, 56% נבנו במחור תל אביב, 20% במחוז המרכז ו-15% במחוז חיפה.

ב-2017 נבנו 3700 דירות חדשות במסגרת תוספת בנייה לבניינים קיימים, מדובר על עלייה של 34% לעומת שנה קודמת. 32% מהן נבנו במחוז תל אביב ו-22% במחוז המרכז.

גמר בנייה

ב-2017 הסתיימו בניית 47400 דירות – מדובר בעלייה של 3% לעומת 2016. כ-27% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ- 25% בבניינים בני 10 קומות ויותר. לפי המגמה, נרשמה ירידה של 4.5% בממוצע לרבעון. המספר הגדול של דירות שהסתיימו בנייתן היא באזור המרכז כ-25% מכלל הדירות, בירושלים המספר עומד על 12%.

במחוז ירושלים נרשמה עלייה חדה של 33% בדירות שהסתיימה בנייתן, במחוז תל אביב 14% ובמחוז חיפה – 11%. לעומת זאת, במחוז מרכז נרשמה ירידה של 11%.

דירות בבנייה פעילה

מספר הדירות בבנייה פעילה בשנת 2017 הסתכם ב-113 אלף דירות, ירידה של כ-1% לעומת שנה קודמת.

בתגובה להודעת הלמ"ס, נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק הגיב: "אין הפתעות. שר האוצר ממשיך לפעול בצורה שאם תמשך, תביא לקטסטרופה בשוק הדיור. כל מי שעוקב אחרי התנהלות הממשלה יודע ששר האוצר עושה כבר מעל שנה הכל כדי ששוק הדיור יוקפא. הוא מבטיח הבטחות ללא כיסוי, הוא מייצר קבוצות גדולות של משקיעים בעל כורחם – ואת זה אני אומר זאת, אחרי שראיתי בסיורים בחריש ועפולה איך כמעט כל הדירות של מחיר למשתכן שנמסרו לזוכים, עומדות להשכרה בלי מענה. הוא שם בעצמו יעדים שאפשר היה להשיג, אבל עשה הכל כדי שהם לא יושגו"

בריק הוסיף: "השר כחלון העביר את כל הקרקע של המדינה לאורך חודשים רק למחיר למשתכן אבל זכאי מחיר למשתכן הם רק 25% מהשוק, הוא יודע את זה ומתעלם לחלוטין מ-75% מהשוק – ממשפרי דיור שבאמת, אבל באמת צריכים דירה ולא יכולים לקנות אותה".

בואו להיות חברים שלנו בערוץ הטלגרם - t.me/protocolil


תגיות

אבי פסח

כותב במגזין העסקים פרוטוקול. אוהב חדשות מעניינות, יוצר תוכן, בוגר תואר ראשון. אימייל פניות בנושאי האתר: avi@protocol.co.il

כתבות נוספות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שינוי גודל גופנים
ניגודיות
Close